Fonds de roulement ou fonds de réserve : connaissez-vous vraiment la différence ?

L’un des aspects cruciaux de la gestion financière d’une Association des copropriétaires (ACP) réside dans la distinction entre le fonds de roulement et le fonds de réserve. Ces deux fonds impactent directement la façon dont un immeuble est géré et entretenu. Il est donc important, en tant que copropriétaire, que vous puissiez la différence, ce qui vous permettra également de mieux comprendre l’état des finances au sein de votre ACP.

Fonds de roulement et fonds de réserve : vous en entendez parler sans arrêt durant les Assemblées générales de votre immeuble. Mais connaissez-vous vraiment la différence ? Et que dit la réglementation en la matière ? Nous vous expliquons tout.

• Fonds de roulement : il s’agit du montant que les copropriétaires cotisent pour couvrir les frais quotidiens de l’immeuble. Pensez par exemple au chauffage, à l’éclairage des communs, aux frais de gestion, etc. Le fonds de roulement garantit le fonctionnement quotidien de votre immeuble. 

• Fonds de réserve : Ce fonds est destiné aux dépenses inattendues ou de grande ampleur qui ne sont pas régulières. Il s’agira par exemple du remplacement d'un système de chauffage, de la réparation d’un ascenseur défectueux, de réparations à la toiture, etc. Le fonds de réserve fait office de tampon financier pour les rénovations ou réparations majeures. C’est un peu comme la tirelire de l’ACP.